Guide för utlänningar som köper bostad i Spanien

Identifikationsnumret för utlänningar (NIE) är ditt identifikationsnummer i Spanien. Du behöver det för att skriva under köpebrevet hos notarien, betala skatterna vid köpet, öppna ett bankkonto eller teckna avtal om el och vatten.

Du ansöker i Spanien (på utlänningskontoret eller en polisstation hos Policía Nacional, efter tidsbokning) eller på det spanska konsulatet i ditt land; ett befullmäktigat ombud kan också ansöka åt dig. Ansök gärna så tidigt som möjligt, eftersom det kan ta tid att få en tid.

Ett spanskt bankkonto gör det enklare att betala köpeskillingen, skatterna, samfällighetsavgifterna, IBI och räkningarna. Bankerna erbjuder konton för både bosatta och icke-bosatta; varje bank begär sina egna dokument.

Om du ska ta ett bolån, tänk på att villkoren för icke-bosatta vanligtvis skiljer sig från dem för bosatta.

Begär en nota simple (utdrag ur fastighetsregistret) innan du reserverar: den visar ägaren och eventuella belastningar (till exempel ett bolån). Kontrollera också att det inte finns obetalda samfällighetsavgifter eller IBI, vid behov bygglov eller planstatus, samt energideklarationen, som är obligatorisk vid försäljning eller uthyrning.

Vanligtvis skrivs ett handpenningsavtal (contrato de arras) där köparen betalar ett belopp i förskott på priset och parterna fastställer pris och tidsfrist. Beroende på typen av arras kan en köpare som drar sig ur förlora beloppet, och en säljare som drar sig ur kan behöva betala tillbaka det dubbla. Läs villkoren noga innan du skriver under.

Köpet formaliseras genom ett offentligt köpebrev hos en notarie, som kontrollerar parternas identitet och att affären är laglig. Därefter betalas skatterna och köpebrevet registreras i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), vilket skyddar ditt ägande gentemot tredje part.

Om du inte kan närvara kan du ge en fullmakt till en person du litar på.

Vid köp av en begagnad bostad betalas normalt överlåtelseskatt (ITP), vars skattesats bestäms av varje autonom region. Vid köp av en nyproducerad bostad från en byggherre betalas moms (IVA) och stämpelskatt (AJD).

Till detta kommer kostnader för notarie, fastighetsregister, gestoría och eventuellt värdering och bolån. Begär alltid en individuell beräkning innan du binder dig.

Som ägare betalar du varje år IBI (kommunal fastighetsskatt) och eventuellt samfällighetsavgifter. Ägare som inte är bosatta i Spanien måste i regel lämna en inkomstdeklaration för icke-bosatta för sin spanska bostad, även om de inte hyr ut den. Vid uthyrning tillkommer ytterligare skatteskyldigheter, och många kommuner har särskilda regler för turistuthyrning.

Om du ska bo i din bostad registrerar folkbokföringen i padrón hos kommunen dig som invånare, vilket krävs för många ärenden. Teckna eller överlåt el, vatten, gas och internet och skaffa en hemförsäkring; vid bolån kräver banken vanligtvis en försäkring mot skador på byggnaden.