Gids voor buitenlanders die een woning kopen in Spanje

Het identificatienummer voor buitenlanders (NIE) is uw identificatienummer in Spanje. U hebt het nodig om de verkoopakte bij de notaris te ondertekenen, de belastingen op de aankoop te betalen, een bankrekening te openen of nutsvoorzieningen aan te vragen.

U vraagt het aan in Spanje (bij het vreemdelingenkantoor of een politiebureau van de Policía Nacional, op afspraak) of bij het Spaanse consulaat in uw land; een gevolmachtigde vertegenwoordiger kan het ook aanvragen. Vraag het best zo vroeg mogelijk aan, want een afspraak kan even op zich laten wachten.

Een Spaanse bankrekening vergemakkelijkt de betaling van de prijs, de belastingen, de gemeenschapskosten, de IBI en de facturen. Banken bieden rekeningen voor inwoners en niet-inwoners; elke bank vraagt eigen documenten.

Als u een hypothecaire lening wilt aangaan, houd er dan rekening mee dat de voorwaarden voor niet-inwoners meestal verschillen van die voor inwoners.

Vraag vóór de reservering een nota simple (uittreksel uit het kadaster) aan: daarin staan de eigenaar en eventuele lasten (bijvoorbeeld een hypotheek). Controleer ook of er geen achterstallige gemeenschapskosten of IBI zijn, indien van toepassing de bewoonbaarheidsvergunning of stedenbouwkundige situatie, en het energieprestatiecertificaat, verplicht bij verkoop of verhuur.

Meestal wordt een voorschotcontract (contrato de arras) ondertekend waarbij de koper een bedrag als voorschot op de prijs betaalt en de partijen prijs en termijn vastleggen. Afhankelijk van het type arras kan een koper die afhaakt dat bedrag verliezen, en kan een verkoper die afhaakt verplicht zijn het dubbele terug te betalen. Lees de voorwaarden aandachtig voor u tekent.

De aankoop wordt geformaliseerd in een notariële akte; de notaris controleert de identiteit van de partijen en de wettigheid van de verrichting. Daarna worden de belastingen betaald en wordt de akte ingeschreven in het kadaster (Registro de la Propiedad), wat uw eigendom beschermt tegenover derden.

Kunt u niet aanwezig zijn, dan kunt u een volmacht geven aan een vertrouwenspersoon.

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u doorgaans de overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het tarief door elke autonome regio wordt vastgelegd. Bij een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar betaalt u btw (IVA) en zegelrecht (AJD).

Daarbij komen de kosten van notaris, kadaster, gestoría en eventueel de schatting en de hypothecaire lening. Vraag altijd een berekening op maat voordat u zich verbindt.

Als eigenaar betaalt u jaarlijks de IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en eventueel gemeenschapskosten. Eigenaars die geen inwoner zijn, moeten doorgaans een aangifte inkomstenbelasting voor niet-inwoners indienen voor hun woning in Spanje, ook als ze die niet verhuren. Bij verhuur gelden bijkomende fiscale verplichtingen, en veel gemeenten hanteren specifieke regels voor toeristische verhuur.

Als u in uw woning gaat wonen, registreert de inschrijving in het padrón bij de gemeente u als inwoner; die is nodig voor veel procedures. Laat elektriciteit, water, gas en internet aansluiten of overdragen en sluit een woningverzekering af; bij een hypothecaire lening eist de bank doorgaans een verzekering tegen schade aan het gebouw.