Gidas užsieniečiams, perkantiems būstą Ispanijoje

Užsieniečio identifikacinis numeris (NIE) – tai jūsų identifikacinis numeris Ispanijoje. Jo reikės norint pasirašyti pirkimo–pardavimo aktą pas notarą, sumokėti pirkimo mokesčius, atidaryti banko sąskaitą ar sudaryti komunalinių paslaugų sutartis.

Jo prašoma Ispanijoje (Užsieniečių tarnyboje arba Nacionalinės policijos komisariate, iš anksto užsiregistravus) arba Ispanijos konsulate jūsų šalyje; jį gali sutvarkyti ir įgaliotas atstovas. Patartina kreiptis kuo anksčiau, nes vizito gali tekti palaukti.

Ispanijos banko sąskaita palengvina kainos, mokesčių, bendrijos įmokų, IBI ir sąskaitų mokėjimą. Bankai siūlo sąskaitas rezidentams ir nerezidentams; kiekvienas bankas prašo savų dokumentų.

Jei ketinate imti hipoteką, turėkite omenyje, kad nerezidentams sąlygos paprastai skiriasi nuo sąlygų rezidentams.

Prieš rezervuodami paprašykite nota simple (nekilnojamojo turto registro išrašo): jame nurodytas savininkas ir galimi suvaržymai (pvz., hipoteka). Taip pat įsitikinkite, kad nėra bendrijos įmokų ar IBI skolų, prireikus patikrinkite leidimą apsigyventi ar urbanistinę padėtį, taip pat energinį sertifikatą, kuris privalomas parduodant ar nuomojant.

Paprastai pasirašoma rankpinigių sutartis (contrato de arras), pagal kurią pirkėjas sumoka dalį kainos avansu, o šalys susitaria dėl kainos ir termino. Priklausomai nuo rankpinigių rūšies, pirkėjas, atsisakęs sandorio, gali prarasti šią sumą, o pardavėjas, atsisakęs sandorio, gali būti įpareigotas grąžinti ją dvigubai. Prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sąlygas.

Pirkimas įforminamas viešu aktu pas notarą, kuris patikrina šalių tapatybę ir sandorio teisėtumą. Po to sumokami mokesčiai ir aktas įregistruojamas nekilnojamojo turto registre (Registro de la Propiedad), o tai apsaugo jūsų nuosavybę trečiųjų asmenų atžvilgiu.

Jei negalite dalyvauti, galite įgalioti patikimą asmenį.

Perkant naudotą būstą paprastai mokamas turto perleidimo mokestis (ITP), kurio tarifą nustato kiekviena autonominė bendrija. Perkant naują būstą iš vystytojo mokamas PVM (IVA) ir žyminis mokestis (AJD).

Prie to prisideda notaro, registro, gestorijos ir, jei taikoma, vertinimo bei hipotekos išlaidos. Prieš įsipareigodami visada paprašykite individualaus apskaičiavimo.

Kaip savininkas kasmet mokėsite IBI (savivaldybės nekilnojamojo turto mokestį) ir, jei yra, bendrijos įmokas. Savininkai nerezidentai paprastai turi teikti nerezidentų pajamų mokesčio deklaraciją už savo būstą Ispanijoje, net jei jo nenuomoja. Nuomojant atsiranda papildomų mokestinių prievolių, o daugelyje savivaldybių taikomos specialios turistinės nuomos taisyklės.

Jei gyvensite savo būste, registracija padrone savivaldybėje įtraukia jus į gyventojų sąrašą ir yra būtina daugeliui procedūrų. Prisijunkite ar perrašykite elektrą, vandenį, dujas ir internetą bei apsidrauskite būstą; turint hipoteką bankas paprastai reikalauja pastato žalos draudimo.